览山国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 览山国际小区位于安定区安定板块，小区是由金宝开发商开发完成。占地面积约800000 ㎡，建筑面积约2400000 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有65㎡-144㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，植被茂盛，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(定西店)较近，方便居民购物；
- 小区距离定西市第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区北侧靠近公园路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离制药厂家属院公交站约150m，1路、8路公交在该站点停靠；距离江夏名城公交站约361m，1路、8路公交在该站点停靠；距离亨泰花园公交站约485m，9路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离定西立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
10.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
10.0
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
26个
附近初中
天爱幼儿园距离小区约337m，是一所私立幼儿园；定西市安定区公园路小学距离小区约481m，是一所公立学校；定西市安定区公园路中学距离小区约457m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区绿化面积比较大，栽种了大量的乔木，小区内绿树成荫，郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽。小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约800000 ㎡，建筑面积约2400000 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有65㎡-144㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距100m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在西岩路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 戴德粱行
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
1个
商场
166个
超市
16个
便利店
商业配套
万达广场(定西店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；万家和购物广场(定西店)距离小区约744m，商品齐全，方便居民日常生活；三合楼酒店(二分店)距离小区约173m，方便居民就餐。
医疗资源
定西市第二人民医院距离小区约1.1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；定西张大夫诊所距离小区约188m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益兴堂专业药房距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东关农贸市场(永定东路)距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；定西农商银行距离小区约198m，方便居民办理理财业务；中国移动通信集团(安定区公司)距离小区约69m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西岩山公园距离小区约500m，全天免费开放，方便居民日常休闲；安定区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
娇迪兰奥美容养生会所距离小区约162m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；金色大厅距离小区约1.4km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；97空间站影城距离小区约668m，方便居民观影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买69㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择144㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择144㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租69㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.261元/度
- 第二阶梯0.51元/度
- 第三阶梯0.759元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.00元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.00元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费